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中国市场波动预计于短期内刺激境外房地产投资以及投资的多元化
2016__年中国境外房地产并购的步伐将开始加快
“巨型__交易”仍将出现,但提供长期稳定收益的资产将吸引更多的目光
面对外汇流出的短期压力,中国监管机构和银行已加强监管,但放宽限制的长远趋势仍将持续
投资者将着眼于养老地产在内的新投资类别
香港 ― 鉴于人民币持续贬值、境内资产重估以及市场波动,国际律师事务所普衡律师事务所预计,2016年中国投资者将加速其海外房地产投资,并将其海外房地产投资进一步多元化。同时,由于中国当局希望避免过量外汇现金流出中国大陆,中国对外投资者在短期内将面临来自当局的压力。
多元化驱向
普衡律师事务所预计,中国房地产投资者在未来数月内将以多种方式进行更加多元化的投资。首先,中国机构投资者(尤其是中小型机构投资者)对美国和欧洲二、三线城市的兴趣会增加;其次,除了“传统”的房地产,更多中国企业会考虑各种创新和复杂的投资方式。
普衡律师事务所合伙人
寻求稳定
随着中国企业日渐成熟并对海外投资氛围加深认识,他们更加期望投资于可提供更长期、可提供更稳定收益的项目。普衡律师事务所房地产合伙人花大伟律师和管荣律师去年代表中国平安保险及中国人寿各自在美国的重大房地产投资。他们预计,这种趋势将持续下去,并于未来一年加快步伐;但是,这并不意味着中国投资者主导的“巨型交易”将终结。
国内的不稳定性和机遇
得益于如合格境内机构投资者(QDII)计划等资本自由化举措的支持,2015年中国对外投资的资本总额达到创记录的水平。
直至去年年底,由于上海和其他几个城市的自由贸易区采用简易审批程序,很多中国企业可以在数周内完成境外收购所需要的全部备案手续。然而,过去三个月内情况发生了明显的转变。
管荣律师解释:“自2015年12月以来,随着人民币贬值,一些地方当局似乎已经非官方地放慢审批过程,而银行在审查客户将人民币兑换为外币用于境外投资的申请时,开始采取了比以往更严格的审核程序。这已在短期内对一些交易的最终完成造成了影响。”
虽然目前中国经济走向尚未明朗,但普衡律师事务所预计,如果市场持续波动,当局可能会在短期内继续引导投资者放缓甚至暂停海外投资。
花大伟律师补充道:“缓慢的审批备案程序可能再持续几个月,但我们预期这种情况并不会成为新常态。长远的趋势是形成一种更自由的兑换性,并加强投资者将资金进行境外投放的能力。”
此新闻稿由爱德曼公关国际(香港)有限公司代表普衡律师事务所发放。
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